Jak najbardziej masz prawo - tak jak SM wskazała notariusza, tak i Ty możesz to zrobić.

Zarząd nie robi łaski - można oddać sprawę do sądu i to sąd zgodnie z art. 49(1) Ustawy o SM może uwłaszczyć mieszkanie.

Z tymi zapisami to tak, jak gdybym w umowie sprzedaży samochodu jako sprzedający wpisał, że kupujący zgadza się na branie pożyczek przez sprzedającego pod zastaw tegoż sprzedanego właśnie samochodu, określanie gdzie i kiedy będzie serwisowany i gdzie i jak należy nim jeździć... czy kupujący podpisałby taką umowę? SMM próbuje nas stawiać właśnie w podobnej sytuacji.

Tak trochę obok, od dziś można sprawdzać treść księgi wieczystej przez internet: http://ekw.ms.gov.pl/
Więc wystarczy od spółdzielni uzyskać numer księgi dla danej nieruchomości i się człowiek dowie, czy spółdzielnia jej nie obciążyła albo coś

Jeśli komuś się nie udało zapoznać z treścią szablonu aktu, zapraszam na priv.

Otrzymałem "zaproszenie" od smm na podpisanie aktu notarialnego na połowe lipca. Zastanawiam sie czy przesłanie w tej korespondencji przez smm projektu tego aktu naraziloby ich na znaczny wzrost kosztow, odebranie premiii czy co ? Jawnie maja nas za debili, bo przeciez tylko debil podpisze cos z czym sie wczesniej nie zapoznal. Ba, oni nawet nie zamiescili informacji ze projekt jest do wglądu w siedzibie, tylko szast prast - data i godzina podpisania, oczywiscie z narzuconym przez nich Notariuszem i informacja ze jak sie w tym terminie nie podpisze aktu to nastapi to nie z ich winy tylko lokatora, ze moga wzrosnac koszta i ze w ogole to nie wiadomo kiedy to nastąpi. Po raz kolejny mamy z ich strony polityke Pana (smm) i chama (lokator) polegajaca na tym iz albo podpisujesz wtedy i wtedy to co oni chcą i tam gdzie chcą, albo nie.

Straszą i tyle. Ale to nie nowość. Zamiast aktu notarialnego jako umowy tworzą (zarówno dokument jak i atmosferę wokół jego podpisu) akt przystąpienia, który jest korzystny dla Zarządu i którego treść może być wykorzystywana w przyszłości dla zabezpieczenia własnych interesów.

Polecam lekturę:

http://www.enter.konin.pl/kzlis/viewtop ... bde876f739

http://www.enter.konin.pl/kzlis/viewtopic.php?t=1399

Art.8 Ustawy o własności lokali, Art.92 ustawy Prawo o notariacie oraz art. 12 i 17(14) Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych precyzują jakie zapisy winny się znaleźć w umowie oraz jakie warunki muszą być spełnione, aby taką umowę zawrzeć. Wszelkie inne zapisy w umowie mogą się znaleźć tylko wtedy gdy obie strony umowy wyrażą na to zgodę (art. 353(1) kodeksu cywilnego)!
Tak więc albo:
- umowa jest ok, bo jako druga strona się na nią godzisz,
- umowa jest niezgodna z Twoją wolą i dlatego nie musisz jej podpisywać - a jeśli zarząd nie zechce jej zmodyfikować, trzeba iść do sądu.

Witam serdecznie
jestem przed podpisaniem aktu notarialnego.Proszę 1przemo1 o wzór pisma wzywającego
do zmiany treści aktu notarialnego.
Z góry dziękuję.
Pozdrawiam.

Do użytkownika jk1- proszę nie dublować tych samych treści w różnych tematach. Każdy zarejestrowany użytkownik po zalogowaniu ma oznaczone kolorem nowe wpisy i praktycznie nie ma możliwości, aby ich nie zauważył i nie przeczytał.
Pozdrawiam

Witam oto przykładowa treść wniosku o zmianę zapisów w akcie not.


Bytom, ........................
............................
..............................

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice
ul. Felińskiego 19
41-908 Bytom
Wniosek o zmianę treści projektu umowy notarialnej

Informuję, że zapoznałem się z treścią przygotowanego przez Państwa szablonu umowy notarialnej dotyczącej przeniesienia własności lokalu i nie zgadzam się z częścią jej zapisów które nie dotyczą czynności przeniesienia własności. Zwracam uwagę na to, że zamieszczanie w umowie zapisów nie dotyczących czynności przeniesienia własności lokalu nie ma bowiem żadnego prawnego uzasadnienia. Art.92 ustawy Prawo o notariacie, art.7 i 8 ustawy o własności lokali oraz art. 1714 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych precyzują jakie zapisy winny się znaleźć w umowie oraz jakie warunki muszą być spełnione, aby taką umowę zawrzeć. Wszelkie inne zapisy w umowie mogą się znaleźć tylko wtedy gdy obie strony umowy wyrażą na to zgodę (art. 3531 kodeksu cywilnego). Chciałbym więc, aby w treści umowy notarialnej znalazły się tylko zapisy wymagane w/w przepisami prawa – tym samym proszę o usunięcie z treści aktu wszelkich innych zbędnych zapisów, a w szczególności:
„Zarząd nieruchomością wspólną powstałą w wyniku przeniesienia własności lokalu wykonywać będzie Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” w Bytomiu, na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych.”

Właściciel lokalu mieszkalnego wyraża zgodę na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych w jego nieruchomości na zasadach określonych poprzez uchwały uprawnionych organów Spółdzielni.
Na pokrycie kosztów zadań wynikających z programu termomodernizacji, właściciel zobowiązuje się wnosić opłaty na fundusz inwestycyjny – fundusz termomodernizacyjny.

Właściciel lokalu wyraża zgodę na zaciągnięcie kredytu bankowego finansującego realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych przedmiotowej nieruchomości, o ile kredyt ten nie będzie zabezpieczony hipoteką ustanowioną na tej nieruchomości.
Rozliczenie kosztów na poszczególne osoby posiadające tytuł prawny do lokalu w przedmiotowej nieruchomości, dokonane będzie proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania w ciagu 90 dni, po ostatecznym rozliczeniu inwestycji.
Po ostatecznym rozliczeniu inwestycji nie będą wymagane wpłaty na fundusz termomodernizacyjny.”

Właściciel lokalu upoważnia Spółdzielnię do zawarcia w jego imieniu ubezpieczenia nieruchomości wspólnej, której jest współwłaścicielem.”

„Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy Członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących Członkami Spółdzielni oraz osób nie będących Członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali.”

„Właściciel lokalu obowiązany jest informować Spółdzielnię o liczbie osób zamieszkałych w lokalu.”

„Właściciel lokalu jest zobowiązany poinformować Spółdzielnię o zbyciu lokalu.”

„Jeżeli Właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.”


Proszę o pisemną odpowiedź czy Zarząd Spółdzielni spełni moją prośbę usuwając z dostarczonej umowy przeniesienia własności lokalu wyżej wymienione zapisy.W przypadku przychylenia się do mojej prośby proszę o powiadomienie mnie o możliwości zapoznania się z nową umową celem konsultacji z prawnikiem przed wyznaczonym terminem u notariusza W przypadku odrzucenia mojej prośby proszę o podanie podstawy prawnej takiej decyzji.


Z poważaniem,
.....................

Drobna korekta - "art. 17(14) Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych precyzują jakie zapisy winny się znaleźć w umowie oraz jakie warunki muszą być spełnione, aby taką umowę zawrzeć. Wszelkie inne zapisy w umowie mogą się znaleźć tylko wtedy gdy obie strony umowy wyrażą na to zgodę (art. 353(1) Kodeksu cywilnego"

W wypowiedzi dosika z 17(14) i 353(1) zrobiło się 1714 i 3531.
Co więcej - w przypadku przekształcenia spółdzielczego lokalowego prawa nie będzie to art. 17(14) tylko 12.

Czy ktoś może dostał już jakąś odpowiedź na w/w pismo?

Bardzo dziękuję na przesłanie wzoru pisma.
Serdecznie pozdrawiam.

Proszę o odpowiedz czy poniższy zapis ,który jest w moim akcie notarialnym(szablonie) jest zg
odny z prawem.
"Właściciel lokalu mieszkalnego przyjmuje do wiadomości,iż zgodnie z zapisem art. 27 ust 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zarząd powierzony sprawuje Spółdzielnia Mieszkaniowa "Miechowice" do czasu wyodrębnienia własności wszystkich lokali w danej
nieruchomości(art.26 ust 1 ustawy).W związku z powyższym właściciela lokalu obowiązują
akty wewnątrzspółdzielcze oraz przepisy w w/w zakresie."

Interesuje mnie również treść innego zapisu, czy też jest zgodna z prawem.
Oto jej treść;

"Po ostatecznym rozliczeniu inwestycji termomodernizacji budynku mieszkalnego przy ulicy.....
z lokalem mieszkalnym ..........na dzień........związane jest obciążenie z tytułu przeprowadzonych prac termomodernizacyjnych w wysokości ................
Właściciel lokalu ,na którego przenoszona jest odrębna własność zobowiązany jest do zapłaty
w/w kwoty w formie ratalnej na zasadach określonych przez strony umowy odrębnym
dokumentem."

Spółdzielnia nie ma prawa dawać takich zapisów do aktu - ale jeśli się na nie godzisz podpisując akt to są ok - bo są zgodne z wolą stron.

Czy ktoś może wszczął jakieś działania pozaspółdzielcze dot. wyegzekwowania treści aktu zgodnego z wolą Członków SM? Na dobrą wolę SMM niestety nie ma co liczyć...

Zastanawia mnie do kiedy te zapisy w akcie - np. dot. możliwości brania kredytów, itp. - są wiążące?
Zapewne w chwili gdy SMM będzie jednym ze współwłaścicieli nieruchomości (kilka mieszkań się wyodrębni, a reszta nadal należy do SMM) - zamiast zwołać zebranie wspólnoty, SMM sama sobie wbrew woli pozostałych współwłaścicieli zaciągnie piękny kredycik...
Ale co w chwili gdy przestanie być współwłaścicielem nieruchomości bo wyodrębnią się wszystkie lokale? czy aby wówczas zasłaniając się zapisami aktu też nie będzie mogła mieć wpływu na taki np. kredyt?
Czy wydaje Wam się, że sam fakt zmiany zarządcy ze SMM na innego w żaden sposób nie wpływa na możliwość zaciągania owych kredytów przez SMM?

Ostatnimi czasy członkowie Spółdzielni masowo odstępują od podpisania aktu notarialnego w trakcie wizyty u notariusza. To już nie są pojedyncze wypadki. Występuje coraz większa solidarność mieszkańców. Nie mają wyboru - jedyną możliwością uwłaszczenie sądowe.